Huur te hoog? Zo krijg je een lagere huur

Stap 1: reken het uit

Doe de check of de huurprijscheck van de Huurcommissie (opent in een nieuw tabblad). Dan zie je de punten en de maximale kale huur. Ligt je kale huur hoger, lees dan verder.

Valt je woning in de vrije sector, dan geldt er geen maximale huur en kun je alleen in de eerste 6 maanden iets doen. Lees vrije sector.

Woon je er korter dan 6 maanden?

Vraag de Huurcommissie dan direct om de beginhuur te toetsen. Een lagere huur geldt vanaf het begin van het contract. Lees beginhuur laten toetsen.

Woon je er langer?

1. Stuur je verhuurder een voorstel voor een lagere huur, met de puntentelling erbij. Noem je huidige kale huur, de lagere huur die je voorstelt en de datum waarop die ingaat.
2. Die datum ligt minstens 2 volle kalendermaanden na je voorstel.
3. Gaat de verhuurder akkoord, dan geldt de lagere huur vanaf die datum.
4. Weigert hij, dan kun je meteen naar de Huurcommissie. Reageert hij niet, dan kan dat vanaf de datum in je voorstel.
5. Start de zaak uiterlijk 6 weken na die datum.

Een voorbeeld van zo'n voorstel staat bij de voorbeeldbrieven.

Tot de uitspraak betaal je de huur die je nu betaalt.

Een contract van vóór 1 juli 2024

Heeft de woning 143 punten of minder, dan kun je een lagere huur vragen. Heeft ze 144 tot en met 186 punten, dan kan dat niet zolang zo'n oud contract loopt.

De gemeente

Sinds 1 januari 2025 houdt de gemeente toezicht op de maximale huur. Ze kan de huur niet zelf verlagen, maar wel de verhuurder een boete geven. Meld het bij het meldpunt van de gemeente.

Vragen en antwoorden