Vrije sector: wanneer is de huur vrij?
Boven 186 punten spreken verhuurder en huurder de huur zelf af. Er zijn wel regels, voor de eerste maanden en voor de huurverhoging.
Wanneer is een woning vrije sector?
- Bij een contract dat is getekend op of na 1 juli 2024: de woning heeft 187 punten of meer.
- Bij een ouder contract: de woning heeft meer dan 143 punten en de huur lag bij de start boven de liberalisatiegrens van dat moment.
Geen maximale huur
In de vrije sector geldt geen maximale huur. Verhuurder en huurder spreken de huur samen af.
De eerste 6 maanden
Woon je er korter dan 6 maanden, dan kun je de Huurcommissie vragen de beginhuur te toetsen. Ze verlaagt de huur alleen als de woning volgens de punten eigenlijk in een lager segment valt.
Woon je er langer en heb je een vast contract? Dan kan de Huurcommissie geen bindende uitspraak doen over de huur. Dat kan alleen als de woning eigenlijk sociale huur is. Lees beginhuur laten toetsen.
Huurverhoging
Ook in de vrije sector mag de huur alleen omhoog met een afspraak in het contract, en hoogstens eens per twaalf maanden.
Tot 1 mei 2029 is de verhoging begrensd: hoogstens de laagste van de loonontwikkeling en de inflatie, plus 1 procent.
Vraagt de verhuurder meer, dan kun je tot 4 maanden na de verhoging naar de Huurcommissie. Lees hoeveel de huur dit jaar omhoog mag.
Vragen en antwoorden
Vanaf hoeveel punten is een woning vrije sector?
Bij een contract vanaf 1 juli 2024: vanaf 187 punten. Bij een ouder contract: meer dan 143 punten en een beginhuur boven de liberalisatiegrens van dat moment.
Mag de huur in de vrije sector onbeperkt omhoog?
Nee. Tot 1 mei 2029 is de jaarlijkse verhoging begrensd, en zonder afspraak in het contract mag de huur niet omhoog.