De Huurcommissie: wat ze doet, wat het kost en hoe lang het duurt

De Huurcommissie beslist als huurder en verhuurder het niet eens zijn over de huurprijs, de huurverhoging, onderhoud of servicekosten. Zo werkt een zaak.

Waarover beslist de Huurcommissie?

de huurprijs, ook de beginhuur
de jaarlijkse huurverhoging
onderhoud en gebreken
de servicekosten, en het splitsen van een all-in prijs

In de sociale huur en de middenhuur doet de Huurcommissie over deze onderwerpen een bindende uitspraak. In de vrije sector gaat het om de beginhuur in de eerste 6 maanden en de huurverhoging.

Niet over de borg, schade aan je spullen of een schadevergoeding. Daarvoor ga je naar de kantonrechter.

Wat kost het?

Als huurder betaal je € 25 leges.
Als verhuurder betaal je € 500. Dat geldt voor een particulier en voor een bedrijf.
Krijg je gelijk, dan krijg je de leges terug. Krijg je ongelijk in een zaak die de ander startte, dan betaal je de leges alsnog.
Heb je een minimuminkomen, dan kun je vrijstelling vragen.

Verliest een verhuurder vaker een zaak van dezelfde soort, binnen 4 kalenderjaren, dan betaalt hij meer. De tweede keer € 700, de derde keer € 1.400 en vanaf de vierde keer € 1.750.

Hoe een zaak verloopt

Je start de zaak met een formulier op de site van de Huurcommissie en betaalt de leges.
De andere partij krijgt bericht.
Bij een zaak over de huurprijs of gebreken komt er vaak een onderzoeker langs. Beide partijen krijgen het rapport en kunnen erop reageren.
Is er meer informatie nodig, dan volgt een zitting. Je mag erbij zijn, ook online, maar het hoeft niet.
Je krijgt de uitspraak schriftelijk.

Een zaak duurt meestal 4 tot 6 maanden.

Na de uitspraak

De uitspraak geldt meestal als een nieuwe afspraak tussen huurder en verhuurder. Allebei moeten jullie je eraan houden.

Ben je het niet eens met een schriftelijke uitspraak van de voorzitter, dan kun je binnen 3 weken in verzet bij de Huurcommissie. Na elke uitspraak kun je ook binnen 8 weken naar de kantonrechter.

De huurprijscheck

De Huurcommissie heeft een eigen huurprijscheck (opent in een nieuw tabblad). Check de huur rekent met dezelfde regels, maar alleen de Huurcommissie beslist bindend.

Vragen en antwoorden

Wat kost een zaak bij de Huurcommissie?

Voor een huurder € 25, voor een verhuurder € 500. Wie gelijk krijgt, krijgt de leges terug.

Hoe lang duurt een zaak bij de Huurcommissie?

Meestal 4 tot 6 maanden.

Is een uitspraak van de Huurcommissie bindend?

Meestal wel: de uitspraak geldt als een nieuwe afspraak. Ben je het er niet mee eens, dan kun je binnen 8 weken naar de kantonrechter.