Huurverhoging berekenen
Hoeveel mag de kale huur omhoog? Vul de huur in en kies de soort huur en de datum. Je ziet het wettelijke maximum op die datum en wat de nieuwe huur hoogstens wordt.
In euro's per maand, zonder servicekosten.
Staat er een percentage in het voorstel van de verhuurder of in het contract? Vul het in. Laat je dit leeg, dan rekenen we met het maximum.
Bij sociale huur en middenhuur mag de nieuwe huur niet boven de maximale huur volgens de puntentelling komen. Die bereken je gratis met de check. Bereken de maximale huur
Vul de huur in en kies de soort huur. Dan zie je hier het maximum en de nieuwe huur.
De huur mag hoogstens één keer per twaalf maanden omhoog.
Het maximum per soort huur
Elk jaar stelt de overheid vast hoeveel de huur hoogstens omhoog mag. Het maximum verschilt per soort huur en geldt voor een vaste periode.
| Soort huur | Periode | Maximum |
|---|---|---|
| Sociale huur | 1 juli 2026 tot en met 30 juni 2027 | 4,1% |
| Sociale huur | 1 juli 2025 tot en met 30 juni 2026 | 5% |
| Middenhuur | 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026 | 6,1% |
| Middenhuur | 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025 | 7,7% |
| Vrije sector | 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026 | 4,4% |
| Vrije sector | 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025 | 4,1% |
Staat een periode hier nog niet, dan is het maximum daarvoor nog niet vastgesteld. De tool rekent dan niet met een schatting.
Hoe het maximum tot stand komt
Sociale huur: de overheid stelt het percentage elk jaar vast. De verhoging gaat meestal in op 1 juli. De nieuwe huur mag niet boven de maximale huur volgens de punten komen.
Middenhuur: het maximum is de loonstijging plus 1 procentpunt. Ook hier mag de nieuwe huur niet boven de maximale huur volgens de punten komen.
Vrije sector: het maximum is de laagste van de inflatie en de loonstijging, plus 1 procentpunt. Staat er in het contract een hogere verhoging, dan geldt toch het maximum.
Niet eens met de verhoging?
Een huurder kan bezwaar maken tegen een voorstel voor huurverhoging. In bezwaar tegen een huurverhoging lees je hoe dat werkt en welke termijnen gelden.
Een berekening en geen juridisch advies. Wat er in je contract staat, telt ook mee.
Bijgewerkt op 22 oktober 2026. Bron: de maxima van de Rijksoverheid en de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte.