Sociale huur: punten, maximale huur en je rechten
Een zelfstandige woning met hoogstens 143 punten is sociale huur. Daarvoor geldt altijd een maximale huur.
Wanneer is een woning sociale huur?
Een zelfstandige woning met 143 punten of minder valt in de sociale huur. Een kamer, een woonwagen en een standplaats zijn altijd sociale huur.
De punten bepalen het segment, ook bij een particuliere verhuurder.
De maximale huur
De maximale kale huur volgt uit de huurprijstabel bij het aantal punten. Bij 143 punten is dat in 2026 € 932,93 per maand. Bij minder punten is het maximum lager.
| Vanaf | Maximale kale huur |
|---|---|
| 1 januari 2026 | € 932,93 |
| 1 januari 2027 | € 959,71 |
Een contract van vóór 1 juli 2024
Ook dan geldt de maximale huur als de woning 143 punten of minder heeft. Lag de huur bij de start boven de liberalisatiegrens van dat moment, dan had de verhuurder een jaar om de huur aan te passen. Sinds 1 juli 2025 kun je daarvoor naar de Huurcommissie.
Huurverhoging
De huur mag eens per jaar omhoog, meestal per 1 juli, tot een maximum dat de overheid vaststelt. De verhuurder stuurt het voorstel minstens 2 maanden van tevoren.
Is de huur te hoog?
Woon je er korter dan 6 maanden, dan kun je de Huurcommissie direct vragen de huur te toetsen. Woon je er langer, stel dan eerst een lagere huur voor aan je verhuurder. Lees hoe dat werkt.
Vragen en antwoorden
Hoeveel punten is sociale huur?
Een zelfstandige woning met 143 punten of minder. Een kamer is altijd sociale huur.
Wat is de maximale huur voor sociale huur in 2026?
Bij 143 punten is de maximale kale huur € 932,93 per maand. Bij minder punten is het maximum lager.
Geldt de maximale huur ook bij een particuliere verhuurder?
Ja. De punten bepalen het segment en het maximum, wie de verhuurder ook is.