Middenhuur: 144 tot en met 186 punten

Wanneer is een woning middenhuur?

Een zelfstandige woning met 144 tot en met 186 punten is middenhuur, als het huurcontract is getekend op of na 1 juli 2024.

Een contract van vóór die datum kan geen middenhuur zijn. Zo'n woning is sociale huur of vrije sector.

De maximale huur

De verhuurder mag niet meer vragen dan de maximale kale huur bij het aantal punten. Bij 186 punten is dat in 2026 € 1.228,07 per maand.

Voor een rijksmonument en voor nieuwbouw mag het maximum hoger zijn. Lees hoe die opslagen werken.

Komt een woning vooral door de WOZ-waarde boven 186 punten, dan kan een grens haar op 186 punten houden. Lees meer bij WOZ-waarde.

Huurverhoging

De huur mag alleen omhoog als het contract een afspraak over huurverhoging bevat, en hoogstens eens per twaalf maanden.

De verhoging is begrensd: hoogstens de loonontwikkeling uit de cao's plus 1 procent. Lees hoeveel de huur dit jaar omhoog mag.

Is de verhoging hoger, dan kun je de Huurcommissie vragen haar te toetsen, tot 4 maanden na de ingangsdatum.

Wat de Huurcommissie doet

Een middenhuurder kan de Huurcommissie om een bindende uitspraak vragen over de maximale huur, de huurverhoging, onderhoud en gebreken, en de afrekening van de servicekosten.

Verhuur je in de middenhuur?

Geef de huurder bij het begin van de huur de puntentelling. Dat moet sinds 1 januari 2025. De gemeente houdt toezicht en kan sinds 1 januari 2025 een boete geven als de huur te hoog is.

Vragen en antwoorden