Huur opzeggen: de termijnen voor huurder en verhuurder

Een huurder kan altijd opzeggen. Een verhuurder alleen met een reden die in de wet staat, en gaat de huurder niet akkoord, dan beslist de rechter.

Opzeggen als huurder

Je hoeft geen reden te geven.
Je opzegtermijn is gelijk aan de termijn waarin je de huur betaalt, meestal een maand. Je mag een langere termijn kiezen, tot 3 maanden.
Zeg op met een aangetekende brief. Een e-mail of gewone brief kan ook, als de verhuurder schriftelijk bevestigt dat hij hem heeft ontvangen.
Een andere termijn in je contract telt niet. Alleen als jij en de verhuurder samen afspreken dat de huur eerder stopt, kan het korter.

Opzeggen als verhuurder

De verhuurder zegt op met een aangetekende brief of via een deurwaarder, aan elke huurder apart.
Hij noemt de reden in de brief.
De opzegtermijn is minstens 3 maanden, plus een maand voor elk jaar dat je er woont, tot 6 maanden.
Hij vraagt je binnen 6 weken te laten weten of je akkoord gaat.

Ga je niet akkoord, dan eindigt de huur alleen als de rechter dat beslist. De verhuurder kan 6 weken na de opzegging naar de rechter. Tot de rechter beslist, mag je in de woning blijven.

Welke redenen kent de wet?

Je bent geen goede huurder: je betaalt niet, gebruikt de woning niet goed of geeft overlast.
De woning werd tijdelijk verhuurd met de afspraak dat de eigenaar of de vorige huurder terugkomt.
De verhuurder heeft de woning dringend nodig voor eigen gebruik, en jij kunt passende andere woonruimte krijgen.
Je weigert een redelijk voorstel voor een nieuw contract. Een voorstel dat alleen de huur verhoogt, telt niet.
De verhuurder wil een bestemmingsplan uitvoeren op de plek van de woning.

Verkopen is geen reden: koop breekt geen huur. Een koper die de woning dringend zelf nodig heeft, moet wachten. Hij kan pas opzeggen 3 jaar nadat hij je schriftelijk heeft laten weten dat hij de nieuwe eigenaar is.

Tijdelijk contract en kamer bij de verhuurder

Een tijdelijk contract eindigt vanzelf op de einddatum, als de verhuurder je op tijd heeft laten weten dat het afloopt. Lees hoe een tijdelijk contract werkt.

Huur je een kamer in het huis waar de verhuurder zelf woont, dan gelden de eerste 9 maanden andere regels. Lees kamerverhuur.

Vragen en antwoorden

Wat is de opzegtermijn voor een huurder?

Gelijk aan de termijn waarin je de huur betaalt, meestal een maand. Je mag een langere termijn kiezen, tot 3 maanden.

Mag de verhuurder opzeggen omdat hij de woning wil verkopen?

Nee. Verkopen is geen reden om de huur op te zeggen.

Moet ik vertrekken als de verhuurder opzegt?

Niet als je het er niet mee eens bent. Dan beslist de rechter, en tot die tijd mag je blijven.