Borg bij huren: hoogstens 2 maanden kale huur

Hoe hoog mag de borg zijn?

Voor een huurcontract vanaf 1 juli 2023 is de borg hoogstens 2 keer de kale huur. Voor een ouder contract was dat 3 keer.

Een borg is niet verplicht. Spreek je er een af, dan geldt het maximum. Dit geldt voor woonruimte: voor bedrijfsruimte gelden andere regels.

Wanneer krijg je de borg terug?

• Lever je de woning op zoals afgesproken, dan betaalt de verhuurder de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terug.
• Houdt hij kosten in, dan betaalt hij de rest binnen 30 dagen terug. Hij stuurt je een overzicht van de kosten.

Wat mag de verhuurder inhouden?

Alleen deze vier dingen:

• achterstallige huur
• servicekosten
• de energieprestatievergoeding
• schade die jij hebt veroorzaakt

Administratiekosten mag hij niet met de borg verrekenen. Slijtage door normaal gebruik en schade door slecht onderhoud van de verhuurder ook niet.

Wil de verhuurder schade inhouden, dan moet hij laten zien dat die er bij het begin nog niet was.

Maak bij het begin en vlak voor het einde samen een opnamestaat van de woning. Dan is later duidelijk wat er al was.

Te hoge borg of geen terugbetaling?

Is de borg te hoog, dan kun je de rechter vragen hem te verlagen. Je kunt ook de gemeente vragen op te treden, via het meldpunt van de gemeente.

Betaalt de verhuurder niet terug, vraag het dan eerst schriftelijk. Helpt dat niet, dan kun je naar de kantonrechter. De Huurcommissie gaat niet over de borg.

Vragen en antwoorden