Huurcontract: vast of tijdelijk, en wat erin staat

Vast is de regel

Een nieuwe huurder krijgt sinds 1 juli 2024 een huurcontract voor onbepaalde tijd. Dat geldt voor woningcorporaties en voor particuliere verhuurders.

Wanneer mag een tijdelijk contract nog?

Alleen voor deze groepen:

• studenten die voor hun studie in een andere gemeente gaan wonen
• huurders die tijdelijk weg moeten omdat hun woning wordt verbouwd of gerenoveerd
• mensen uit de maatschappelijke opvang of in een sociale noodsituatie
• huurders met een tweede kans, na een eerder contract dat bijvoorbeeld door overlast eindigde
• nabestaanden die met een overleden huurder samenwoonden en het contract niet voortzetten
• ouders die uit elkaar gaan en tijdelijk dicht bij hun kinderen willen wonen
• mensen die tijdelijk op een Waddeneiland werken en op het vasteland wonen
• statushouders die rechtstreeks uit een opvang van het COA komen en wachten op een vaste woning

Een eigenaar die tijdelijk weg is, mag zijn woning ook voor een afgesproken periode verhuren. De huurder vertrekt als de eigenaar terugkomt.

Hoe een tijdelijk contract werkt

• Het contract duurt hoogstens 2 jaar en heeft een vaste einddatum.
• De verhuurder laat je minstens 1 en hoogstens 3 maanden voor het einde schriftelijk weten dat het contract afloopt. Doet hij dat niet, dan loopt het contract door voor onbepaalde tijd.
• Jij mag een tijdelijk contract tussentijds opzeggen.
• Wordt het contract verlengd, dan wordt het een contract voor onbepaalde tijd.

Een tijdelijk contract van vóór 1 juli 2024

Dat loopt gewoon door tot de einddatum. Toen mocht een tijdelijk contract hoogstens 2 jaar duren voor een zelfstandige woning en 5 jaar voor een kamer.

Wat staat er in het contract?

Een huurcontract is schriftelijk. Mondelinge afspraken legt de verhuurder ook op papier vast. In het contract staan onder meer:

• de kale huur en de servicekosten, apart van elkaar
• de borg
• het adres en een beschrijving van de woning
• de ingangsdatum
• wanneer en hoe je betaalt
• de datum van de jaarlijkse huurverhoging
• de puntentelling van de woning

De puntentelling hoort sinds 1 januari 2025 bij elk nieuw huurcontract. Met de check maak je er gratis een als pdf.

De verhuurder geeft je ook schriftelijke informatie over je rechten, de borg, de servicekosten en het meldpunt van de gemeente. Lees de regels voor verhuurders.

Vragen en antwoorden