WOZ-waarde in de puntentelling: zo tel je de WOZ-punten
De WOZ-waarde telt in de puntentelling twee keer mee: de waarde zelf en de waarde per vierkante meter. Zo reken je het uit.
Welke WOZ-waarde telt?
De laatst vastgestelde WOZ-waarde op de datum van de puntentelling. Die staat op de WOZ-beschikking die de gemeente elk jaar stuurt.
De beschikking van een jaar gaat over de waarde op 1 januari van het jaar ervoor. Op de beschikking van 2026 staat dus de waarde op 1 januari 2025.
Zo reken je
- Deel de WOZ-waarde door € 16.954.
- Deel de WOZ-waarde door het aantal vierkante meters uit de puntentelling, en deel de uitkomst door € 268.
- Tel de twee uitkomsten op en rond af op een kwart punt.
Een voorbeeld: een woning van 60 m² met een WOZ-waarde van € 300.000 krijgt 36,25 punten voor de WOZ-waarde.
Deze bedragen horen bij een WOZ-beschikking met waardepeildatum 1 januari 2025. Bij een oudere beschikking horen andere bedragen.
Geen WOZ-waarde?
Heeft de woning geen WOZ-waarde, dan rekent de puntentelling met een vaste minimale waarde van € 85.806.
De WOZ-punten hebben een grens
Komt een woning op 187 punten of meer, dan mag de WOZ-waarde hoogstens 33 procent van alle punten leveren.
Zakt de woning door die grens onder 187 punten, dan krijgt ze 186 punten. Ze blijft dan middenhuur.
Vanaf 1 januari 2027 mag er bij zo'n woning een opslag op de maximale huur. Lees wat er in 2027 verandert.
Vragen en antwoorden
Waar vind ik de WOZ-waarde van een huurwoning?
Op het WOZ-waardeloket staat de WOZ-waarde van elke woning. De check zoekt hem voor je op bij het adres.
Telt een hoge WOZ-waarde onbeperkt mee?
Nee. Vanaf 187 punten levert de WOZ-waarde hoogstens 33 procent van alle punten.