Monument huren: de opslag op de maximale huur

Rijksmonument

Bij een huurcontract dat is getekend op of na 1 juli 2024 mag de maximale huur van een rijksmonument 35 procent hoger zijn.

Is het contract van vóór die datum, dan krijgt de woning 50 extra punten in plaats van de opslag. Daardoor kan de woning in de vrije sector komen.

De woning moet in het Rijksmonumentenregister staan. De check zoekt dat voor je op bij het adres.

Provinciaal of gemeentelijk monument

Voor een provinciaal of gemeentelijk monument mag de maximale huur 15 procent hoger zijn. De provincie of de gemeente moet de woning als monument hebben aangewezen.

Beschermd stads- of dorpsgezicht

Ligt de woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht van het Rijk, is ze gebouwd vóór 1965 en is ze zelf geen monument? Dan mag de maximale huur 5 procent hoger zijn.

Een woning krijgt nooit allebei: de opslag voor een monument of die voor een beschermd gezicht.

Nieuwbouw in de middenhuur

Voor een nieuwbouwwoning in de middenhuur mag de maximale huur 10 procent hoger zijn. Dat geldt als de woning na 1 juli 2024 voor het eerst in gebruik is genomen en de bouw vóór 1 januari 2028 is begonnen.

De opslag geldt 20 jaar, ook als er een nieuwe huurder komt. Hij kan samen met een opslag voor een monument gelden.

Label en kamers

Een monument met label E, F of G krijgt nul punten voor het label in plaats van minpunten. Lees meer bij energielabel.

Voor een kamer in een rijksmonument geldt hetzelfde: 35 procent opslag bij een contract vanaf 1 juli 2024, en 10 extra punten bij een ouder contract.

Voor een klein rijksmonument verandert per 1 januari 2027 ook de WOZ-telling. Lees wat er in 2027 verandert.

Vragen en antwoorden