Kamer huren: zo werkt de puntentelling voor een kamer

Wanneer huur je een kamer?

Je huurt een kamer, ook wel onzelfstandige woonruimte, als je geen eigen voordeur hebt of een keuken, badkamer of toilet deelt met andere huishoudens.

Een kamer is altijd sociale huur. Er geldt dus altijd een maximale huur, hoeveel punten de kamer ook heeft.

Gedeelde ruimtes

Je eigen kamer telt helemaal mee. Een gedeelde keuken, badkamer of woonkamer telt voor een deel: de punten worden gelijk verdeeld over alle kamers die er gebruik van mogen maken. Hoe groot jouw kamer is, maakt daarvoor niet uit.

Waar de punten vandaan komen

• Oppervlakte: 1 punt per m² voor een kamer, 0,75 punt per m² voor een overige ruimte.
• Energielabel: punten per vierkante meter, bijvoorbeeld 0,65 punt per m² bij label A en 0,15 minpunt per m² bij label G.
• Keuken: punten voor de lengte van het aanrecht, tot 13 punten voor een heel lang aanrecht in een huis met minstens 8 kamers.
• Douche of bad: 3 punten voor een douche, 5 punten voor een bad.
• WOZ-waarde: 10, 12 of 14 punten. Dat hangt af van de WOZ-waarde per m² van het huis, vergeleken met het gemiddelde in de regio.

Aftrekpunten

Voor elk van deze nadelen gaan er 4 punten af:

• je eigen ruimte is samen kleiner dan 8 m²
• het glas in je kamer is samen kleiner dan 0,75 m²
• de onderkant van het raam zit hoger dan 1,6 meter boven de vloer
• je kunt je kamer of het sanitair alleen bereiken via een kamer van de verhuurder, die er zelf woont

Per 1 januari 2027 wordt die laatste aftrek breder. Lees wat er in 2027 verandert.

Reken het uit

De check rekent ook voor een kamer. Verhuur je kamers? Lees dan ook de regels voor kamerverhuur.

Vragen en antwoorden