Puntentelling 2027: wat verandert er per 1 januari?
Per 1 januari 2027 gelden een nieuwe huurtabel en een paar nieuwe regels voor de puntentelling. Dit verandert er, met de bedragen erbij.
Geen overgangsregeling
De nieuwe regels gelden voor elke puntentelling met een peildatum vanaf 1 januari 2027, ook bij een lopend huurcontract. Er is geen overgangsrecht.
Een zittende huurder merkt daar niet meteen alles van, want de jaarlijkse huurverhoging blijft begrensd. Bij een nieuw contract werkt een hoger maximum wel meteen door.
Een nieuwe huurtabel
Alle bedragen in de huurtabel gaan met 2,87% omhoog. De puntengrenzen blijven gelijk: sociale huur tot en met 143 punten, middenhuur tot en met 186 punten.
| Grens | 1 januari 2026 | 1 januari 2027 |
|---|---|---|
| Sociale huur, 143 punten | € 932,93 | € 959,71 |
| Middenhuur, 186 punten | € 1.228,07 | € 1.263,32 |
Een WOZ-opslag voor dure woningen
Houdt de WOZ-grens een woning op 186 punten, dan mag er vanaf 1 januari 2027 een opslag bovenop de maximale huur. Die opslag is het verschil tussen de huur bij het puntentotaal zonder grens en de huur bij 186 punten. De woning blijft middenhuur.
Een voorbeeld met de tabel van 2027: een woning met 200 punten zonder grens. Bij 200 punten hoort € 1.362,19, bij 186 punten € 1.263,32. De opslag is dan € 98,87 per maand.
Geen 5 minpunten meer zonder buitenruimte
Tot 1 januari 2027 gingen er 5 punten af als een zelfstandige woning geen balkon, terras of tuin had. Die aftrek vervalt. Voor kamers blijft hij bestaan.
Meer WOZ-punten voor een klein rijksmonument
Voor een kleine woning in een rijksmonument wordt de WOZ-waarde per m² voortaan gedeeld door € 233 in plaats van € 268. Dat geeft meer punten voor de WOZ-waarde.
Een vaste ondergrens voor de WOZ-waarde
Een WOZ-waarde onder € 85.806 telt als € 85.806. Zo werkte het al, maar nu staat het ook duidelijk in de regels.
Kamers: de aftrek voor een doorloopkamer wordt breder
Kun je je keuken, wc of douche alleen bereiken via de kamer van iemand anders, dan gaan er 4 punten af. Tot nu toe gold dat alleen voor de kamer van de verhuurder. Vanaf 1 januari 2027 geldt het voor de kamer van ieder ander, en ook andersom: als een ander door jouw kamer moet.
Waarom het bedrag voor 2027 nog voorlopig is
Voor een puntentelling vanaf 1 januari 2027 telt de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2026. Die beschikking krijg je pas begin volgend jaar, en de tabel die erbij hoort was nog niet gepubliceerd toen we dit schreven. Tot dan rekent de check met je huidige WOZ-waarde en zegt erbij dat het bedrag voorlopig is.
Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Doe de check en je ziet beide bedragen naast elkaar.