Wet goed verhuurderschap: de regels voor verhuurders
Sinds 1 juli 2023 gelden er landelijke regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars. Dit zijn ze, en dit kan de gemeente doen als iemand zich er niet aan houdt.
De regels op een rij
- Niet discrimineren. Wie een woning aanbiedt, heeft een duidelijke selectieprocedure en vertelt afgewezen kandidaten waarom een ander is gekozen.
- Niet intimideren. Bijvoorbeeld dreigen de huur op te zeggen om een hogere huur te krijgen, of gas, water of stroom afsluiten omdat de huurder klaagt.
- Een schriftelijk huurcontract. Ook mondelinge afspraken legt de verhuurder op papier vast.
- Een borg van hoogstens 2 keer de kale huur, binnen 14 dagen na het einde terug. Lees alles over de borg.
- Alleen echte servicekosten, zonder winst, met elk jaar een overzicht van de kosten. Lees ook servicekosten verdelen.
- Geen dubbele bemiddelingskosten: werkt een makelaar voor de verhuurder, dan betaalt de verhuurder hem en niet de huurder.
- Voor arbeidsmigranten staat het huurcontract los van het arbeidscontract, en krijgen ze de informatie in een taal die ze begrijpen.
Informatieplicht
De verhuurder geeft de huurder schriftelijke informatie over:
- de rechten en plichten die niet in het contract staan, zoals wanneer de verhuurder de woning in mag
- de borg: het bedrag, wanneer en hoe hij terugkomt
- hoe de huurder de verhuurder bereikt met vragen over de woning
- de servicekosten
- het meldpunt van de gemeente
De puntentelling bij het contract
Sinds 1 januari 2025 geef je bij het begin van de huur ook de puntentelling van de woning. Dat komt uit de Wet betaalbare huur. Met de check maak je er gratis een als pdf.
Wat als een verhuurder zich er niet aan houdt?
Huurders melden het bij het meldpunt van de gemeente. De gemeente onderzoekt de melding. Ze kan waarschuwen, een dwangsom of een boete opleggen, en in het uiterste geval het beheer van de woning overnemen.
In wijken waar de leefbaarheid onder druk staat, kan de gemeente ook een verhuurvergunning eisen. Lees verhuurvergunning.
Vragen en antwoorden
Wat moet een verhuurder schriftelijk geven?
Informatie over de rechten en plichten van de huurder, de borg, de servicekosten, hoe de huurder hem bereikt en het meldpunt van de gemeente.
Wat kan de gemeente doen bij een overtreding?
Waarschuwen, een dwangsom of een boete opleggen, en in het uiterste geval het beheer van de woning overnemen.