Verhuurvergunning: wanneer heb je die nodig?
Met de Wet goed verhuurderschap kan een gemeente een verhuurvergunning eisen. Niet overal: alleen waar de leefbaarheid onder druk staat, of voor verhuur aan arbeidsmigranten.
Twee soorten vergunning
- Een algemene verhuurvergunning, voor bepaalde soorten woningen in wijken waar de leefbaarheid onder druk staat. De gemeenteraad moet onderbouwen dat dat zo is.
- Een vergunning voor verhuur aan arbeidsmigranten. Die kan in de hele gemeente gelden.
Woningcorporaties hebben de vergunning niet nodig. De vergunning is persoonlijk: hij hoort bij jou als verhuurder. Heb je meer woningen in dezelfde gemeente, dan vraag je één keer aan.
Wat de gemeente mag eisen
Bij een algemene verhuurvergunning hoogstens twee dingen: dat je je aan de regels van goed verhuurderschap houdt, en dat je een onderhoudsplan maakt en uitvoert.
Bij verhuur aan arbeidsmigranten kan de gemeente ook een maximum aantal personen per ruimte eisen, en voorzieningen om te koken en te wassen.
Wanneer weigert de gemeente?
Alleen om een van deze redenen:
- er ontbreekt een vergunning die nodig was om de woning te maken, zoals een omgevingsvergunning
- je hebt in de 8 jaar ervoor de regels van goed verhuurderschap of andere huisvestingsregels overtreden
- een woning van je is in beheer genomen
- je komt niet door de Bibob-toets
Bestaande huurcontracten krijgen 6 maanden na de invoering om de vergunning aan te vragen.
Waar geldt een verhuurvergunning?
Of jouw gemeente een verhuurvergunning eist, zie je hieronder. Een andere vergunning is die voor verhuur na aankoop: lees opkoopbescherming.
Wat zegt het register per gemeente?
Volgens het register van Protiva vragen 5 gemeenten van de 342 een verhuurvergunning, in de hele gemeente of in een deel ervan.
In 171 gemeenten lazen we de regels en vonden we niets. 166 gemeenten zijn nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat er geen regel is. Bijgewerkt op 22 oktober 2026.
Alle gemeenten, met bron en citaat, op protiva.eu (opent in een nieuw tabblad)
De regels per gemeente staan met de bron en de letterlijke tekst op protiva.eu. Check de huur en protiva.eu zijn allebei van Protiva.
Vragen en antwoorden
Heb ik een verhuurvergunning nodig?
Alleen als je gemeente die eist voor de wijk of het soort woning. Zoek je gemeente op in de zoeker op deze pagina.
Wat moet ik doen voor een verhuurvergunning?
Laten zien dat je je aan de regels van goed verhuurderschap houdt, en soms een onderhoudsplan maken en uitvoeren.