Opkoopbescherming: mag je een gekochte woning verhuren?
Een gemeente kan bepalen dat je een woning die je koopt, de eerste 4 jaar alleen met een vergunning mag verhuren. Zo werkt het, en zo zie je of het in jouw gemeente geldt.
Wat is opkoopbescherming?
Sinds 1 januari 2022 kan een gemeente in bepaalde wijken een verhuurverbod instellen voor goedkope en middeldure koopwoningen. Koop je zo'n woning, dan mag je hem de eerste 4 jaar alleen verhuren met een vergunning van de gemeente. Die termijn begint bij de inschrijving van de koopakte.
De gemeente bepaalt welke wijken en welke woningen eronder vallen. Het verbod geldt alleen voor woningen die zijn gekocht nadat de gemeente het had ingesteld.
Het doel is dat meer koopwoningen naar mensen gaan die er zelf gaan wonen.
Wanneer krijg je altijd een vergunning?
- je verhuurt aan familie in de eerste of tweede graad, zoals je kind, ouder, broer of zus
- je hebt er zelf minstens 12 maanden gewoond en verhuurt hem tijdelijk, hoogstens 12 maanden, en niet aan toeristen
- de woning hoort bij een winkel, kantoor of bedrijfsruimte
Een gemeente kan zelf meer uitzonderingen maken.
Waar geldt het?
Of het in jouw gemeente geldt, en tot welke prijs, zie je hieronder. Het antwoord komt uit het register van Protiva, met bij elke gemeente de bron op protiva.eu.
Wat zegt het register per gemeente?
Volgens het register van Protiva geldt opkoopbescherming in 70 gemeenten van de 342.
In 118 gemeenten lazen we de regels en vonden we niets. 154 gemeenten zijn nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat er geen regel is. Bijgewerkt op 22 oktober 2026.
Alle gemeenten, met bron en citaat, op protiva.eu (opent in een nieuw tabblad)
De regels per gemeente staan met de bron en de letterlijke tekst op protiva.eu. Check de huur en protiva.eu zijn allebei van Protiva.
Wat er misschien verandert
De minister wil de opkoopbescherming aanpassen. Ze zou dan alleen nog gelden in wijken waar de leefbaarheid onder druk staat, en alleen voor woningen met een WOZ-waarde tot het gemiddelde van de gemeente. Een wetsvoorstel zou eind 2026 in consultatie gaan. Het is nog geen regel.
Vragen en antwoorden
Hoe lang geldt de opkoopbescherming na aankoop?
Hoogstens 4 jaar na de inschrijving van de koopakte.
Mag ik een gekochte woning aan mijn kind verhuren?
Ja. Verhuur aan familie in de eerste of tweede graad is een uitzondering: dan krijg je de vergunning altijd.
Geldt opkoopbescherming in mijn gemeente?
Zoek je gemeente op in de zoeker op deze pagina. Bij elke gemeente staat een link naar de regel met de bron op protiva.eu.