Oppervlakte in de puntentelling: zo meet je een huurwoning

Wat de oppervlakte oplevert

Elke vierkante meter van een kamer, keuken of badkamer geeft 1 punt. Een berging, zolder zonder vaste trap of wasruimte telt als overige ruimte en geeft 0,75 punt per m².

Een hal, gang of overloop geeft geen punten voor de oppervlakte.

Wanneer telt een ruimte als kamer?

In de puntentelling heet een kamer een vertrek. Een keuken, badkamer of doucheruimte is altijd een vertrek. Een andere ruimte is een vertrek als ze aan deze eisen voldoet:

• minstens 4 m² groot
• over minstens 80 procent van de langste wand minstens 1,5 meter breed
• een raam of ander glas waar daglicht door komt
• je kunt er direct naar buiten ventileren
• minstens een stopcontact en een lichtpunt

Haalt een ruimte die eisen niet, maar is ze wel minstens 2 m² met een vloer waarop je kunt lopen? Dan telt ze als overige ruimte.

Zo meet je

• Meet binnenwerks, van muur tot muur, op 1,5 meter boven de vloer.
• Kasten die bij de ruimte horen, tel je mee.
• Ook de vloer onder het aanrecht, het bad, de cv-ketel en de radiatoren telt mee.
• Onder een schuin dak telt alleen het deel waar het minstens 1,5 meter hoog is.

Je telt de oppervlakte van de ruimtes bij elkaar op en rondt af op hele vierkante meters.

Zolder

Een zolder telt als vertrek als je er met een vaste trap komt en het dak aan de binnenkant is afgewerkt. Anders is het een overige ruimte.

Snel of precies meten

In de check kies je tussen de oppervlakte uit de BAG en zelf meten. De BAG geeft één oppervlakte voor de hele woning. De puntentelling meet per ruimte en telt een gang niet mee. Daarom is de BAG een schatting, en geeft zelf meten de nauwkeurigste uitkomst.

Vragen en antwoorden