Kleine herstellingen: welk onderhoud betaalt de huurder?
De huurder zorgt voor klein onderhoud, de verhuurder voor groot onderhoud. Welke klussen klein zijn, staat in het Besluit kleine herstellingen.
De hoofdregel
Kleine reparaties en dagelijks onderhoud doe en betaal je als huurder zelf. Groot onderhoud, zoals buitenschilderwerk of een nieuwe cv-ketel, is voor de verhuurder.
Is een reparatie duur of kun je hem niet makkelijk zelf doen, dan betaalt de verhuurder. Heb je zelf schade gemaakt, dan regel en betaal je de reparatie zelf.
Wat is voor de huurder?
Het besluit noemt onder meer:
- binnen schilderen, witten en behangen
- losse onderdelen vastzetten, zoals een deurkruk, trapleuning, schakelaar of stopcontact
- eenvoudige onderdelen vervangen, zoals een kraanleertje, slot, sleutel of wc-bril
- scharnieren, sloten en kranen smeren of ontkalken
- voorkomen dat kranen bevriezen
- de cv bijvullen en ontluchten, en ventilatiefilters vervangen
- de tuin bijhouden: maaien, wieden en de heg snoeien
- afvoeren in huis ontstoppen, tot de aansluiting op het riool
- ramen, kozijnen en dakgoten schoonhouden, voor zover je erbij kunt
- ongedierte bestrijden, als het weinig kost en niet door het gebouw komt
De lijst in het besluit is niet volledig. Ook andere kleine klussen kunnen voor de huurder zijn.
Wat is voor de verhuurder?
Groot onderhoud en vernieuwen als iets versleten is. Een kapotte ruit vervangen is alleen voor de huurder als dat weinig kost.
Soms doet de verhuurder ook kleine reparaties en betaal je daarvoor via de servicekosten. Dat staat dan in het huurcontract.
Een gebrek?
Gaat het om een gebrek dat de verhuurder moet oplossen, zoals lekkage of schimmel? Lees wat je doet bij gebreken.
Vragen en antwoorden
Wie betaalt een kraanleertje in een huurwoning?
De huurder. Een kraanleertje of ander eenvoudig onderdeel vervangen is een kleine herstelling.
Wie betaalt het schilderwerk?
Binnen schilderen is voor de huurder. Buitenschilderwerk is voor de verhuurder.