Gebreken in je huurwoning: melden, laten repareren en huurverlaging

Lekt het dak, is er schimmel of doet de verwarming het niet? Zo meld je het, en dit kun je doen als de verhuurder niets doet.

Meld het schriftelijk

Stuur je verhuurder een brief of e-mail en noem elk gebrek, zoals tocht, vocht, lekkage of schimmel.
Vraag hem de gebreken binnen 6 weken te repareren. Is het dringend, vraag dan om spoed.
Bewaar een kopie. Bij een e-mail moeten het adres van de verhuurder en de datum zichtbaar zijn.

Een voorbeeldbrief staat bij de voorbeeldbrieven.

De verhuurder doet niets

Na 6 weken heb je drie wegen:

De Huurcommissie: bij ernstige gebreken kan zij de huur tijdelijk verlagen. Dat kan in de sociale huur en de middenhuur.
De gemeente: voldoet de woning niet aan de bouwregels, dan kan de gemeente de verhuurder verplichten te repareren. Doet hij het niet, dan kan de gemeente het laten doen op zijn kosten.
De rechter: die kan de verhuurder opdragen te repareren, met een boete als hij dat niet doet.

Tijdelijke huurverlaging

De Huurcommissie deelt ernstige gebreken in drie groepen in: A zeer ernstig, B ernstig en C overige ernstige gebreken. De huur kan tijdelijk omlaag tot 20 procent van de huur bij een A-gebrek, 30 procent bij een B-gebrek en 40 procent bij een C-gebrek.

Start je de zaak binnen 6 maanden na je melding, dan gaat de verlaging meestal in op de eerste van de maand na je melding. De verlaging duurt tot het gebrek is verholpen.

Met de gebrekencheck op de site van de Huurcommissie (opent in een nieuw tabblad) zie je of een gebrek ernstig genoeg is.

De Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen te repareren en gaat niet over schade aan je spullen. Dat kunnen alleen de gemeente en de rechter.

Zelf laten repareren

Repareert de verhuurder niet, dan kun je het gebrek zelf laten herstellen en de redelijke kosten bij hem terugvragen. Overleg dat wel eerst met de verhuurder, of vraag de rechter om toestemming.

Vrije sector

In de vrije sector vraag je een huurverlaging bij gebreken aan bij de kantonrechter.

Vragen en antwoorden

Hoe lang heeft de verhuurder om een gebrek te repareren?

Vraag hem het binnen 6 weken te doen. Daarna kun je naar de Huurcommissie, de gemeente of de rechter.

Hoeveel huurverlaging krijg je bij schimmel of lekkage?

Dat hangt af van hoe ernstig het is. Bij een ernstig gebrek kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen tot 20, 30 of 40 procent van de huur.