Kale huur en all-in huur: wat is het verschil?
De maximale huur gaat over de kale huur. Betaal je één bedrag voor alles, dan kun je dat laten splitsen.
Kale huur
De kale huur is de huur zonder servicekosten en zonder de kosten voor gas, water en elektriciteit. De maximale huur volgens de punten gaat altijd over de kale huur.
In het huurcontract moeten de kale huur en de servicekosten apart staan. Hoe gedeelde kosten over de woningen in een gebouw worden verdeeld, reken je na met servicekosten verdelen.
All-in huur
Bij een all-in prijs betaal je één bedrag voor de kale huur, de servicekosten en de energie. Je ziet dan niet hoeveel kale huur je betaalt. Daardoor kun je de huurverhoging en de jaarafrekening niet controleren.
Een all-in prijs laten splitsen
- Stuur je verhuurder een brief of e-mail. Zet erin: de all-in prijs die je nu betaalt, de kale huur die je voorstelt, het voorschot voor servicekosten en energie, en de datum waarop de splitsing ingaat.
- Die datum ligt minstens 2 maanden na je brief.
- Gaat de verhuurder niet akkoord of reageert hij niet, dan kun je tot 6 weken na die datum een zaak starten bij de Huurcommissie.
De Huurcommissie kijkt of de kale huur minstens 55 procent van de all-in prijs is, en het voorschot voor servicekosten en energie minstens 25 procent.
Deze route beschrijft de Huurcommissie voor huurders in de sociale huur en de middenhuur. Ben je al verhuisd, dan kan splitsen niet meer.
Vragen en antwoorden
Mag een verhuurder een all-in huur vragen?
In het huurcontract staan de kale huur en de servicekosten apart. Staat er één bedrag, dan kun je de verhuurder vragen het te splitsen.
Hoeveel van een all-in prijs is kale huur?
Bij een splitsing toetst de Huurcommissie of de kale huur minstens 55 procent van de all-in prijs is.